A palavra reforma é muito utilizada na construção civil, porém existem vários tipos de reforma, como renovação, remodelação e retrofit, que por terem um significado semelhante acabam sendo usadas de forma intercambiável. No entanto, esses tipos de projetos têm significados técnicos distintos e considerações únicas. É importante que você saiba a diferença para que possa se comunicar claramente a respeito das suas necessidades.
RENOVAÇÃO
Renovações são projetos em que a estrutura está sendo restaurada ou reparada. Renovação também pode ser de certo modo sinônimo de remodelação, porém o objetivo de uma remodelação é alterar a estrutura, enquanto o objetivo de uma renovação é reparar a estrutura. Algumas renovações são sutis, hiper focadas em um elemento específico, e algumas são mais substanciais e se sobrepõem a remodelações.
Uma renovação comercial geralmente inclui consertar ou substituir qualquer parte de um edifício que possa estar desatualizada ou danificada. É bastante comum ver renovações para lidar com estruturas ou elementos específicos que podem não atender aos códigos de construção modernos. As renovações costumam ser mais econômicas do que uma construção nova ou uma remodelação completa e, normalmente, as renovações também agregam valor à estrutura ou ao edifício.
RETROFIT
Outro tipo de projeto de reforma é o retrofit. Com este tipo de projeto, você está adicionando algo novo ao edifício ou estrutura original; no entanto, o objetivo de um retrofit é melhorar especificamente a funcionalidade do edifício adicionando novas tecnologias, sistemas de construção ou equipamentos. Por contraste, a remodelação tende a ser mais focada na estética e na aparência enquanto o retrofit foca mais na funcionalidade.
Um dos projetos de retrofit mais comuns para edifícios comerciais hoje é tornar um edifício mais eficiente (muitas vezes buscando selos e metas ambientais) por meio de elementos de climatização inteligentes, fachadas modernas, acessibilidade para PNEs ou novo isolamento térmico/acústico. Retrofits de telhado para edifícios comerciais podem melhorar a expectativa de vida das suas estruturas e oferecer menor manutenção. Enquanto houver nova tecnologia para melhorar os edifícios comerciais, as oportunidades de retrofit continuarão a crescer.
NOVA CONSTRUÇÃO
A definição de novos projetos de construção é muito direta: construir um novo edifício ou estrutura a partir do zero. Este tipo de projeto, embora simples em termos de definição, é muito peculiar de um projeto para o outro. Na maioria das vezes, um novo projeto de construção requer o trabalho com arquitetos, construtores, equipes de construção e empreiteiros em geral, no mínimo.
Construir do zero pode ser uma opção mais cara do que renovar ou “retrofitar”, mas muitas vezes uma nova construção é a melhor opção para seu projeto específico. A nova construção permite a aplicação de tecnologia moderna em todo o edifício, desde aspectos elétricos até aspectos de sustentabilidade. Muitas vezes, novas construções também significam custos de manutenção mais baixos ao longo do tempo.
SEU PRÓXIMO PROJETO
Em última análise, o tipo de projeto vai depender do propósito da construção, do seu orçamento e dos objetivos do projeto. Depois de ter clareza sobre o projeto como um todo, é fácil decidir se uma renovação, nova construção ou mesmo um retrofit é o certo para seu projeto de construção comercial ou residencial.
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